{"id":65837,"date":"2026-03-18T11:47:26","date_gmt":"2026-03-18T14:47:26","guid":{"rendered":"https:\/\/cramt.org.br\/?p=65837"},"modified":"2026-03-18T11:47:26","modified_gmt":"2026-03-18T14:47:26","slug":"administracao-de-condominios-fiscalizacao-e-profissionais-registrados-garantem-maior-seguranca-a-sociedade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cramodelo.cfa.org.br\/en\/administracao-de-condominios-fiscalizacao-e-profissionais-registrados-garantem-maior-seguranca-a-sociedade\/","title":{"rendered":"Administra\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednios: fiscaliza\u00e7\u00e3o e profissionais registrados garantem maior seguran\u00e7a \u00e0 sociedade"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>S\u00edndicos profissionais que exercem a administra\u00e7\u00e3o nos condom\u00ednios como neg\u00f3cio com fins lucrativos s\u00e3o enquadrados em fun\u00e7\u00e3o administrativa e precisam de registro<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos \u00faltimos anos, den\u00fancias de fraudes e desvio de recursos, frutos da m\u00e1 gest\u00e3o em condom\u00ednios, dispararam em todo o pa\u00eds, acendendo a necessidade de profissionais qualificados, mais respons\u00e1veis e comprometidos com a \u00e9tica no setor. Nos Conselhos Regionais de Administra\u00e7\u00e3o (CRAs), queixas de irregularidades na gest\u00e3o condominial t\u00eam sido cada vez mais frequentes, intensificando a a\u00e7\u00e3o do Sistema CFA\/CRA na fiscaliza\u00e7\u00e3o e orienta\u00e7\u00e3o das empresas e profissionais envolvidos na administra\u00e7\u00e3o condominial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A a\u00e7\u00e3o \u00e9 uma forma de propiciar que atividades como planejamento financeiro, gest\u00e3o de contratos, controle or\u00e7ament\u00e1rio e organiza\u00e7\u00e3o de equipes, t\u00edpicas na gest\u00e3o desse setor, sejam conduzidas por profissionais com habilidades t\u00e9cnicas e devidamente registrados. Conforme explica a coordenadora do Grupo de Excel\u00eancia em Administra\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednios (GEAC) do CRA de S\u00e3o Paulo e membro da Comiss\u00e3o Especial de Administra\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednios (CEAC) do CFA, Adm\u00aa Rosely Schwartz, a atua\u00e7\u00e3o do Sistema CFA\/CRAs busca valorizar o trabalho dos s\u00edndicos como administradores de grande import\u00e2ncia para a sociedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cO Brasil soma mais de 27 milh\u00f5es de brasileiros vivendo em condom\u00ednios de apartamentos, segundo os dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE) \u2014 ent\u00e3o, \u00e9 preciso assumir as responsabilidades que a atividade comporta. No entanto, h\u00e1 uma resist\u00eancia por parte do mercado em compreender que o s\u00edndico profissional escolhido em assembleia, e que exerce a atividade como neg\u00f3cio e obten\u00e7\u00e3o de lucros financeiros,&nbsp;<strong>est\u00e1 desenvolvendo atividade de administra\u00e7\u00e3o e precisa de registro no CRA<\/strong>\u201d, reitera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A obrigatoriedade do registro \u00e9 amparada pela Lei n\u00ba 6.839\/1980, que disp\u00f5e sobre o cadastro das empresas nas entidades fiscalizadoras do exerc\u00edcio de profiss\u00f5es. De acordo com o art. 1\u00ba da norma,&nbsp;<strong>o registro de empresas e a anota\u00e7\u00e3o dos profissionais legalmente habilitados ser\u00e3o obrigat\u00f3rios nas entidades competentes para a fiscaliza\u00e7\u00e3o do exerc\u00edcio das diversas profiss\u00f5es<\/strong>, em raz\u00e3o da atividade b\u00e1sica ou&nbsp;<strong>em rela\u00e7\u00e3o \u00e0quela pela qual prestem servi\u00e7os a terceiros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Profissional registrado<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com o crescimento expressivo do setor nas \u00faltimas d\u00e9cadas, respons\u00e1vel por movimentar bilh\u00f5es anualmente na economia brasileira, a gest\u00e3o de condom\u00ednios deixou de ser atividade meramente operacional. Hoje, administrar um condom\u00ednio envolve decis\u00f5es financeiras, gest\u00e3o de pessoas, planejamento or\u00e7ament\u00e1rio, manuten\u00e7\u00e3o predial e responsabilidade jur\u00eddica sobre patrim\u00f4nios coletivos e, sobretudo, sobre a seguran\u00e7a de milhares de moradores \u2014 papel diretamente ligado \u00e0 natureza multidisciplinar de administradores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cO sistema CFA\/CRAs n\u00e3o pretende restringir a atividade apenas para administradores, mas sim, permitir que os profissionais sem forma\u00e7\u00e3o em administra\u00e7\u00e3o possam operar no setor de forma legalizada, por meio do registro da empresa. As normas atuais do sistema permitem o registro como Empres\u00e1rio Individual (EI) ou Sociedade Limitada Individual (SLU), desde que essas organiza\u00e7\u00f5es indiquem um respons\u00e1vel t\u00e9cnico cadastrado como administrador, bacharel ou tecn\u00f3logo em \u00e1reas habilitadas para atuar na gest\u00e3o condominial, sem a necessidade de ser s\u00f3cio ou empregado\u201d, explica Rosely Schwartz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ser\u00e3o habilitados para atuar na administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios os tecn\u00f3logos com as seguintes forma\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tecn\u00f3logo em Gest\u00e3o Empresarial;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Tecn\u00f3logo em Processos Gerenciais\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Tecn\u00f3logo em Gest\u00e3o de Micro e Pequenas Empresas.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Tecn\u00f3logo em Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Tecn\u00f3logo em Gest\u00e3o Condominial.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em um mercado que cresce rapidamente e envolve a vida cotidiana de milh\u00f5es de brasileiros, profissionalizar a gest\u00e3o de condom\u00ednios se torna uma necessidade social complexa, que envolve patrim\u00f4nio coletivo, seguran\u00e7a estrutural, rela\u00e7\u00f5es trabalhistas e gest\u00e3o financeira. Quando essa atividade passa a ser exercida de forma profissional, com remunera\u00e7\u00e3o e estrutura empresarial, \u00e9 natural que ela se submeta \u00e0s regras que disciplinam o exerc\u00edcio da Administra\u00e7\u00e3o no pa\u00eds \u2014 nesse processo, a atua\u00e7\u00e3o do Sistema CFA\/CRAs cumpre um papel essencial na constru\u00e7\u00e3o de uma gest\u00e3o mais t\u00e9cnica, \u00e9tica e segura para todos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Papel dos CRAs&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitas vezes confundidos com sindicatos ou entidades de representa\u00e7\u00e3o corporativa, os Conselhos Profissionais enfrentam resist\u00eancia e pouco entendimento por parte da sociedade quanto ao seu papel. Na pr\u00e1tica, os conselhos de profissionais funcionam como reguladores e fiscalizadores do exerc\u00edcio de profiss\u00f5es que exigem qualifica\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As entidades buscam garantir a\u00e7\u00f5es \u00e9ticas e qualidade na atua\u00e7\u00e3o profissional, protegendo a sociedade contra pr\u00e1ticas inadequadas ou ilegais. A gest\u00e3o condominial \u00e9 uma atividade com alto impacto social e econ\u00f4mico e precisa ser exercida com responsabilidade \u00e9tica e t\u00e9cnica necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conforme detalha o advogado condominial e consultor jur\u00eddico, Dr. Cristiano de Souza Oliveira, Conselhos Profissionais, como o Sistema CFA\/CRAs, s\u00e3o autarquias federais criadas para orientar, disciplinar e fiscalizar o exerc\u00edcio da profiss\u00e3o, zelando pela integridade e pela \u00e9tica no exerc\u00edcio destas, com base em legisla\u00e7\u00f5es espec\u00edficas que regulamentam o exerc\u00edcio profissional das diferentes \u00e1reas. A atua\u00e7\u00e3o dos CRAs, por exemplo, \u00e9 amparada pela Lei 4769\/65 e regulamentada pelo Decreto 61.934\/67.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cA Uni\u00e3o possibilita a descentraliza\u00e7\u00e3o das fun\u00e7\u00f5es de fiscalizar certos exerc\u00edcios profissionais, criando por meio de leis os Conselhos de Fiscaliza\u00e7\u00e3o Profissional. Esses s\u00e3o classificados como pessoas jur\u00eddicas de direito p\u00fablico, com autonomia administrativa e financeira, e sujeitos ao controle do Estado para exercer a fiscaliza\u00e7\u00e3o do exerc\u00edcio profissional\u201d, explica o advogado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse modelo \u00e9 comum em diversos setores da economia e funciona como um mecanismo de prote\u00e7\u00e3o \u00e0 sociedade. Afinal, quando um condom\u00ednio escolhe um s\u00edndico externo, profissional ou contrata uma administradora, os moradores possuem uma alta expectativa de que os seus recursos financeiros, e tamb\u00e9m as decis\u00f5es que impactam diretamente sua seguran\u00e7a, patrim\u00f4nio e qualidade de vida, sejam administrados com efici\u00eancia e cumprimento de todas as normas e legisla\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante destacar que a exig\u00eancia de registro no sistema CFA\/CRAS \u00e9 apenas para os s\u00edndicos profissionais.&nbsp;<strong>S\u00edndicos moradores ou propriet\u00e1rios n\u00e3o est\u00e3o sujeitos \u00e0 exig\u00eancia de registro em conselho profissional<\/strong>, j\u00e1 que, nesses casos, a fun\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 exercida como atividade comercial ou profissional, mas como uma atribui\u00e7\u00e3o vinculada \u00e0 representa\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cPara justificar perante o mercado e at\u00e9 judicialmente a tese de que o s\u00edndico profissional n\u00e3o precisa se registrar no CRA, esses autores comparam a atua\u00e7\u00e3o do s\u00edndico profissional a um treinador de futebol ou de t\u00eanis.&nbsp;<strong>Essa alega\u00e7\u00e3o deprecia, diminui demais a import\u00e2ncia desta atividade<\/strong>, a qual possui muitas responsabilidades, dado que toma decis\u00f5es importantes que afetam a vida de milhares de pessoas\u201d, justifica Rosely.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao fortalecer a fiscaliza\u00e7\u00e3o e incentivar a qualifica\u00e7\u00e3o dos profissionais, o Sistema CFA\/CRAs contribui para elevar o padr\u00e3o da gest\u00e3o condominial no pa\u00eds. Mais do que uma exig\u00eancia burocr\u00e1tica, o registro profissional representa um compromisso com boas pr\u00e1ticas, transpar\u00eancia e responsabilidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Foto: Marcello Casal\/ Ag\u00eancia Brasil<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ana Paula Sousa<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assessoria de Comunica\u00e7\u00e3o CFA<\/p>\n<button class=\"simplefavorite-button\" data-postid=\"65837\" data-siteid=\"1\" data-groupid=\"1\" data-favoritecount=\"0\" style=\"\">Favorite <i class=\"sf-icon-star-empty\"><\/i><\/button>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>S\u00edndicos profissionais que exercem a administra\u00e7\u00e3o nos condom\u00ednios como neg\u00f3cio com fins lucrativos s\u00e3o enquadrados em fun\u00e7\u00e3o administrativa e precisam de registro Nos \u00faltimos anos, den\u00fancias de fraudes e desvio<a class=\"read-more\" href=\"https:\/\/cramodelo.cfa.org.br\/en\/administracao-de-condominios-fiscalizacao-e-profissionais-registrados-garantem-maior-seguranca-a-sociedade\/\"> [&hellip;]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":28,"featured_media":65838,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[770,779,426,761,1,309],"tags":[576,778,571,622,780,781,782,783],"class_list":["post-65837","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-770","category-administracao-de-condominios","category-cfa","category-noticias","category-sem-categoria","category-ultimas-noticias","tag-administracao-2","tag-administracao-de-condominio","tag-cfa","tag-conselho-federal-de-administracao-2","tag-gestao-de-condominio","tag-registro","tag-sindico-morador","tag-sindico-profissional","entry","has-media"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cramodelo.cfa.org.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65837","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cramodelo.cfa.org.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cramodelo.cfa.org.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cramodelo.cfa.org.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/28"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cramodelo.cfa.org.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65837"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cramodelo.cfa.org.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65837\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cramodelo.cfa.org.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cramodelo.cfa.org.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cramodelo.cfa.org.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65837"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cramodelo.cfa.org.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}